Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İleri eğitim, ilgili eğitim kurumunda gerçekleşir. Yüz yüze etkinliklerde öğrenme yerleri eğitim odalarıdır. Dijital öğrenme biçimlerinde (örn. sanal sınıf) ve uzaktan eğitimde öğrenme yerleri ev veya yüz yüze aşamalar için eğitim odalarıdır. Karma öğrenme biçimlerinde (örn. harmanlanmış öğrenme) öğrenme yerleri yüz yüze etkinliklerde eğitim odaları ve çevrimiçi öğrenme birimlerinde evdir.

Meslek türü ileri eğitim mesleğidir. İleri eğitim türü, eğitim kurumlarının kendi iç düzenlemelerine göre yapılan bir ileri eğitimdir. İleri eğitim süresi, eğitim teklifine, ders saatine (tam zamanlı/yarı zamanlı) ve öğrenme biçimine göre farklılık gösterir. Görevler ve faaliyetler: Gayrimenkul eksperleri, özel şahıslar veya şirketler adına arsaları ve gayrimenkulleri değerlendirir ve değer biçerler. Buna örneğin tarım ve ormancılık arazileri ile imar veya yol yapımı için ayrılmış alanlar dahildir. Ayrıca gayrimenkulleri inceler ve ipotek, sigorta veya kira (örn. daireler, evler veya ticari kompleksler için) değerini belirlerler. Kira değeri ekspertizinde, bölgedeki olağan kirayı belirler veya kararlaştırılan kiranın uygun olup olmadığını kontrol ederler. Gayrimenkul eksperleri ayrıca bir bina veya arsanın alım ve satım için piyasa değerini de belirlerler. Bu sırada, nesnenin konumu ve gürültü maruziyeti, toprak kirliliği gibi arsa üzerindeki yükümlülükleri de dikkate alırlar.

Eğitim teklifine, ders saatine (tam zamanlı/yarı zamanlı) ve öğrenme biçimine göre farklılık gösterir.

Ders dağılımı (örnek): 1. Yarıyıl: Giriş: 2 saat, Ekspertiz faaliyetinin temelleri: 15 saat, İnşaat hukuku temelleri: 4 saat, Yapı malzemeleri bilgisi: 14 saat, Ticaret bilgisi: 9 saat, İnşaat süreci - kalite güvencesi ve arayüz koordinasyonu: 5 saat, Yapı fiziği temelleri: 18 saat, Hava geçirmezlik ve termografi: 5 saat, WU-beton yapılar: 9 saat, Yapı su yalıtımları: 9 saat, Çatlak hasarlarının değerlendirilmesi: 10 saat. 2. Yarıyıl: Ahşap yapı elemanlarındaki hasarlar: 9 saat, İnşaat pratiğinde ekspertiz faaliyeti: 18 saat, İnşaat hukuku temelleri: 5 saat, Yapı malzemeleri bilgisi: 9 saat, Önleyici yapısal yangın koruması: 9 saat, Cephelerdeki hasarlar: 9 saat, Çatılardaki, balkonlardaki, teraslardaki hasarlar: 9 saat, Ev teknolojisinin temelleri: 9 saat, Dairelerdeki küf mantarları: 7 saat, İç yapı elemanlarındaki hasarlar: 9 saat, Kolokyum/Sınav hazırlığı: 2 saat, Mevcut yapıların restorasyonu: 5 saat. Toplam ders saati: 200 saat.

İleri eğitim kurslarına katılım için genellikle kurs ücretleri, sınav için ise sınav ücretleri ödenir. Ayrıca, çalışma materyalleri, eğitim yerine ulaşım veya dışarıda konaklama gibi ek maliyetler de oluşabilir.

Değerleme yöntemleri, bir ekspertiz raporu için gereklilikler, iktisat teorisinin temelleri, gayrimenkul piyasası ve arsalar alanındaki bilgi temelleri ve bilgi kaynaklarının kullanımı, değerleme komitelerinin kuruluşu ve görevleri, değerlendirme için seçilmiş yasal düzenlemeler, yapılandırılmış arsaların değerlemesi, istatistik, ekspertiz faaliyetinin yasal temelleri, yapı yönetmeliği hukukuna göre konut ve ticari alanlar, serbest piyasa konutlarında izin verilen kira ve kira artırım prosedürleri, gayrimenkul değerlemesinin vergi yönleri, gayrimenkul yatırımlarının yatırım ve finansmanı/hesaplaması, inşaat tekniği, ekspertiz raporu hazırlama, gayrimenkul değerleme vaka çalışmaları.

Aşağıdaki alanlarda derinlemesine bilgi, ileri eğitim sınavını başarıyla geçmek için iyi bir ön koşuldur: Matematik: örn. karlılık hesaplamaları ve arsa değerlemeleri yapmak için. Ekonomi/Hukuk: örn. müşterilere gayrimenkul objeleri hakkında danışmanlık yapmak için.

İleri eğitim, teorik ve pratik derslerden oluşur. Eğitim sağlayıcısına bağlı olarak aşağıdaki koşullara hazırlıklı olunmalıdır: Ders süresi: Tam zamanlı derslerde: haftanın en az dört günü tam gün ders. Yarı zamanlı derslerde: genellikle hafta sonu veya akşamları mesleğe paralel ileri eğitim veya blok dersler. Öğrenme biçimi: Yüz yüze etkinliklerde: eğitim kurumunda sınıf ortamında ders (ikamet yerinde olmayabilir). Dijital öğrenme biçimlerinde (örn. sanal sınıf): sadece elektronik öğrenme platformları ve sistemleri üzerinden öğrenme (çoğunlukla evden sınıf ortamında). Karma öğrenme biçimlerinde (örn. harmanlanmış öğrenme): eğitim kurumunda sınıf ortamında yüz yüze etkinlikler ve evden elektronik öğrenme platformları ve sistemleri üzerinden kendi kendine öğrenme. Uzaktan eğitimde: öğrenme materyalinin evden bireysel olarak işlenmesi (yüksek öz disiplin ve çalışma organizasyonu gerektirir).

İleri eğitime katılım ücretlendirilmez.

Gayrimenkul eksperliği mesleği için aşağıdaki ileri eğitim alternatifleri mevcuttur: Para, sigorta ve gayrimenkul alanı: İşletme Yöneticisi (Meslek Yüksekokulu) Gayrimenkul / Ekonomi Lisans Profesyoneli, Tesis Yönetimi Uzmanı, Sertifikalı Gayrimenkul Uzmanı. Ortak nokta: Gayrimenkul değerleme ve aracılık.

Eğitim teklifine göre, örneğin: Yapı Hasarı Değerlendiricisi, Sertifikalı Gayrimenkul Değerlendiricisi, Gayrimenkul Değerlendiricisi, Gayrimenkul Eksperi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı.

Gayrimenkul eksperliği, mesleki bir ileri eğitimdir. İleri eğitim, eğitim kurumlarının kendi iç düzenlemeleriyle belirlenir. Giriş koşulları, ileri eğitimin süresi ve mezuniyet unvanları eğitim kurumuna göre farklılık gösterebilir.

İleri eğitime (Weiterbildung) ek olarak, gayrimenkul eksperleri (Immobiliensachverständige) gayrimenkul değerleme ofislerinde veya gayrimenkul ticaret şirketlerinde iş bulabilirler. Bilgilerini güncel tutmak için uyum sağlama eğitimleri (Anpassungsweiterbildung) alabilirler. Bu eğitimler gayrimenkul değerlemeden müşteri hizmetlerine kadar çeşitli konuları kapsar. İleri eğitimlerini tamamlayan eksperler, üniversiteye giriş yeterliliği olmasa bile, örneğin gayrimenkul ekonomisi alanında lisans (Bachelor) derecesi alabilirler. Ayrıca, kendi ekspertiz ofislerini kurarak serbest çalışma imkanına da sahiptirler.

İleri eğitime (Weiterbildung) kabul için genellikle şu şartlar aranır: Gayrimenkul uzmanı (Immobilienkaufmann/-frau) olarak tamamlanmış bir mesleki eğitim (Ausbildung) veya gayrimenkul uzmanı (Fachwirt/in für Immobilien) olarak ileri eğitim ve mesleki deneyim; ya da inşaat ve gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan ilgili bir faaliyet veya ilgili bir lisans (Studium) derecesi.