Gayrimenkul Uzmanı (Immobilienkaufmann/frau)

Emlakçılar (Immobilienkaufleute) ikili sistemde (duales System) eğitilir. Eğitim yerleri, eğitim veren işletme (genellikle emlak ticareti yapan firmalar): ofisler, arsalar, binalar, daireler; ve meslek okulu (Berufsschule): dersliklerdir. Eğer işletmeler tüm eğitim içeriklerini sağlayamazsa, eğitimin bir kısmı işletme dışı eğitim merkezlerinde (überbetriebliche Ausbildungsstätten) verilebilir.

Meslek türü: Tanınmış bir mesleki eğitim (Ausbildungsberuf) mesleğidir. Eğitim türü: Konut ve emlak sektöründe ikili eğitim (duale Ausbildung) (eğitim yönetmeliği ile düzenlenmiştir). Eğitim süresi: 3 yıl. Eğitim yerleri: Eğitim veren işletme ve meslek okulu (Berufsschule) (ikili eğitim). Bu meslekte ne yapılır? Emlakçılar (Immobilienkaufleute) emlak sektörünün tüm alanlarında çalışır. Arsa, konut ve ticari gayrimenkulleri yönetir, kiralar ve idare eder, objeleri satın alır, satar veya aracılık eder, obje gezilerini organize eder ve daire devir teslimlerini gerçekleştirir. Yeni inşaat, yenileme veya modernizasyon projelerinin planlanması ve organizasyonunda yer alır ve tamamlanmış binaları teslim alır. Konut veya bina yönetiminde, örneğin kiracı ve mal sahiplerine danışmanlık yapar, hasar bildirimlerini işler ve bakım onarım çalışmalarını başlatır. Kiracı veya mal sahibi toplantılarını düzenler ve teknik bina yönetimini organize eder. Ayrıca finansman konseptleri hazırlar.

Meslek adı: Emlakçı (Immobilienkaufmann/-frau). Meslek türü: Tanınmış bir mesleki eğitim (Ausbildungsberuf) mesleğidir. Eğitim süresi: 3 yıl. Bu meslekte ne yapılır? Emlakçılar (Immobilienkaufleute) emlak sektörünün tüm alanlarında çalışır. Arsa, konut ve ticari gayrimenkulleri yönetir, kiralar ve idare eder, objeleri satın alır, satar veya aracılık eder, obje gezilerini organize eder ve daire devir teslimlerini gerçekleştirir. Yeni inşaat, yenileme veya modernizasyon projelerinin planlanması ve organizasyonunda yer alır ve tamamlanmış binaları teslim alır. Konut veya bina yönetiminde, örneğin kiracı ve mal sahiplerine danışmanlık yapar, hasar bildirimlerini işler ve bakım onarım çalışmalarını başlatır. Kiracı veya mal sahibi toplantılarını düzenler ve teknik bina yönetimini organize eder. Ayrıca finansman konseptleri hazırlar, inşaat ve işletme maliyetleri hesaplamaları, ekonomik ve finansal planlar oluşturur veya ticari yönetim ve kontrolde görev alır.

3 yıl

Eğitim, eğitim veren işletmede ve meslek okulunda (Berufsschule) eş zamanlı olarak yürütülür. Meslek okulu dersleri belirli hafta içi günlerde veya blok dersler şeklinde yapılır. Eğitim çerçeve planı ve çerçeve müfredatından alıntılar: 1. ve 2. eğitim yılı: İşletmede ve ihtiyaca göre işletme dışı kurslarda eğitim: organizasyon, bilgi ve iletişim, ticari yönetim ve kontrol, pazar odaklılık, emlak yönetimi, emlak alımı, satışı ve aracılığı. Meslek okulunda (Berufsschule) aşağıdaki öğrenme alanlarında eğitim: mesleki eğitimi bağımsız olarak şekillendirme, emlak şirketini temsil etme, değer akışlarını ve değerleri kaydetme ve belgeleme, konutları kiralama, konutları yönetme ve stokları koruma, ticari objeleri yönetme, arsaları satın alma ve geliştirme, inşaat projelerini geliştirme ve eşlik etme, kat mülkiyeti kurma ve yönetme. 2. eğitim yılının ortasında ara sınav yapılır. 3. eğitim yılı: İşletmede ve ihtiyaca göre.

Eğitimin yürütülmesi için herhangi bir ücret talep edilmez. Eğitim veren işletme, eğitimin işletme kısmında gerekli olan eğitim araçlarını sağlar ve sınav ücretlerini öder. Aksi belirtilmedikçe, çıraklar meslek okulu (Berufsschule) dersleri için öğrenim materyallerinin ve meslek kıyafetlerinin masraflarını kendileri karşılamalıdır. Ayrıca, eğitim yerleri ikamet yerinden uzaksa masraflar oluşabilir. Destek olanakları: Belirli yaşam durumlarında, çıraklar mesleki eğitim yardımı (Berufsausbildungsbeihilfe) alabilirler. Daha fazla bilgi: Mesleki Eğitim Yardımı (BAB).

Eğitim görenler, eğitim veren işletmede örneğin şunları öğrenirler: müşteri görüşmeleri ve daire gezilerinin planlanması ve yürütülmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini, kira sözleşmelerinin imzaya hazır hale nasıl getirileceğini, kira fiyatlarının nasıl hesaplandığını, kira fiyatı değişikliklerinin nasıl planlandığını ve uygulandığını, faturaların nasıl oluşturulduğunu ve kontrol edildiğini, ödemelerin nasıl hazırlandığını ve başlatıldığını, ödeme girişlerinin nasıl kontrol edildiğini ve ödeme gecikmelerinin nasıl talep edildiğini, emlakların konum, nitelik ve kullanım olanaklarına göre nasıl değerlendirildiğini, kat malikleri toplantılarının nasıl hazırlandığını ve sonrasının nasıl yönetildiğini, kat maliklerinin ve yönetimin hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu, yapı elemanlarını, malzemeleri ve ürünleri ile uygulama alanlarını nasıl ayırt ettiğini, yatırım ve karlılık hesaplamalarının nasıl yapıldığını, likidite ve yük planlarının nasıl oluşturulduğunu. Ayrıca, tüm eğitim süresince eğitim sırasındaki haklar ve yükümlülükler, organizasyon gibi konularda bilgi edinilir.

Aşağıdaki koşullara ve gereksinimlere hazırlıklı olunmalıdır: İşletmede: Pratik katılım (rehberlik altında): örneğin emlak ve arsaları satın alma, yönetme, kiralama veya satma, kiracılara danışmanlık yapma, finansman konseptleri oluşturma. Ortam: Ofislerde ekran başında çalışma, değişen çalışma yerleri, örneğin ev ve daire teslim alma, gezileri. Çalışma saatleri: düzensiz çalışma saatleri (kısmen akşam ve hafta sonu çalışması). Gereksinimler: Ticari düşünme ve müzakere becerisi (örneğin emlak alım veya satım tekliflerini toplama ve değerlendirme, alım müzakereleri yürütme). İletişim becerisi, müşteri ve hizmet odaklılık (örneğin müşterilere danışmanlık yapma, bireysel müşteri isteklerine cevap verme). Gözlem hassasiyeti ve organizasyonel beceriler (örneğin yapısal teknik eksiklikleri tespit etme, onarım, yenileme veya bakım çalışmalarını başlatma). Azim ve kararlılık (örneğin uzun süreli danışmanlık ve satış görüşmeleri yürütme). Meslek okulunda (Berufsschule) dersler.

Çıraklar, eğitimin bir kısmını yurt dışında tamamlayabilirler, örneğin: Büyük Britanya, İrlanda. Yoğun kurs "Professional Development Programme (PDP)", gerektiğinde "Kaufmann/-frau International Certificate" ek yeterliliğini kazanma imkanı. Yer: European College of Business and Management (ECBM), Londra ve Dublin. Süre: 3 hafta. Yoğun kurs Professional Development Programme (PDP) hakkında daha fazla bilgi. Çeşitli Avrupa ülkeleri. "Europaassistent/in" ek yeterliliği kapsamında yurt dışı stajı. Süre: en az 3 hafta. Giriş koşulu: ortaöğretim diploması (mittlerer Bildungsabschluss). "Europaassistent/in" ek yeterliliği hakkında daha fazla bilgi.

İkili eğitim (duale Ausbildung) için eğitim ücreti, eğitim veren işletme tarafından ödenir ve toplu sözleşmeye tabi işletmelerde toplu sözleşme anlaşmalarına göre belirlenir. Çıraklara uygun bir ücret ödenmelidir. Eğer eğitim okul şeklinde yapılıyorsa (örneğin bir meslek yüksekokulunda veya 1. eğitim yılında mesleki temel eğitim yılı (Berufsgrundbildungsjahr BGJ) olarak), eğitim ücreti ödenmez. Konut ve emlak sektörü örneği (aylık brüt): 1. eğitim yılı: 1.230 €. 2. eğitim yılı: 1.340 €. 3. eğitim yılı: 1.450 €. Kaynak: Kuzey Ren-Vestfalya (Nordrhein-Westfalen) Toplu Sözleşme Sicili, Ocak 2026 itibarıyla. Toplu sözleşme düzenlemesi tüm federal bölge (Bundesgebiet) için geçerlidir. Not: Bu bilgiler rehberlik amaçlıdır. Buradan hak iddia edilemez.

Aşağıdaki okul derslerinde derinlemesine bilgi, başarılı bir eğitim için iyi bir ön koşuldur: Matematik: örneğin finansman planları oluşturmak için. Ekonomi: örneğin yıllık hesapları hazırlamak için. Almanca: örneğin satış ve kiralama ilanları yazmak için.

"Europaassistent/in" ek yeterliliği, en az ortaöğretim diplomasına (mittlerer Bildungsabschluss) sahip çıraklara yöneliktir. İlk eğitimi kültürlerarası yetkinliklerle genişletir ve çıraklara yabancı dil bilgilerini geliştirme fırsatı sunar. Bunun için çıraklar, örneğin Avrupa Ticaret ve Ekonomi Hukuku dersleri gibi ek meslek okulu (Berufsschule) derslerine katılır ve yurt dışında birkaç haftalık bir staj tamamlarlar. İlgili oda (Kammer) daha fazla bilgi verir, örneğin: Europaassistent/in. "Ticari Çıraklar İçin Yabancı Dil" ek yeterliliği, gelecekteki emlakçıların İngilizce gibi bir yabancı dilde telefon görüşmeleri ve yazışmalar yapmasını sağlar. Çıraklar yazılı ve sözlü bir sınava girerler. İlgili Sanayi ve Ticaret Odası (IHK) daha fazla bilgi verir, örneğin: IHK Köln - Ticari Çıraklar İçin Yabancı Dil. "Özel Varlık Yönetimi" ek yeterliliği, ilk eğitime ek olarak bilgi sağlar.

Emlakçı (Immobilienkaufmann/-frau) mesleği için aşağıdaki Ausbildung (mesleki eğitim) alternatifleri mevcuttur: Para, sigorta ve emlak alanında Bankacı (Bankkaufmann/Bankkauffrau) ve Sigorta ve Finansal Yatırım Uzmanı (Kaufmann/Kauffrau für Versicherungen und Finanzanlagen). Ortak noktaları: Müşterilere finansman ve varlık konularında emlak alımında danışmanlık yapmak. Ofis ve sekreterlik alanında Ofis Yönetimi Uzmanı (Kaufmann/Kauffrau für Büromanagement). Ortak noktaları: Ofis ve idari işleri üstlenmek.

1981: Emlak ve Konut Sektöründe Uzman (Kaufmann/-frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) mesleği için Berufsbildungsgesetz (Mesleki Eğitim Yasası) uyarınca Ausbildung (mesleki eğitim) yönetmeliği yürürlüğe girer. 1996: Mesleğin yeniden düzenlenmesi (emlak sektöründeki çok sayıda yeniliğe uyum). 2006: Emlakçı (Immobilienkaufmann/-frau) mesleği için Berufsbildungsgesetz (Mesleki Eğitim Yasası) uyarınca Ausbildung (mesleki eğitim) yönetmeliği yürürlüğe girer; bu düzenleme Facility-Management (tesis yönetimi), Controlling (kontrol) ve uluslararası pazarlamayı da kapsar. Önceki meslek olan Emlak ve Konut Sektöründe Uzman (Kaufmann/Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) kaldırılır. 2020: Berufsbildungsgesetz (BBiG) ve Handwerksordnung (HWO) yasalarında yapılan yenilikler: asgari Ausbildung (mesleki eğitim) ücretinin getirilmesi; Teilzeit (yarı zamanlı) Ausbildung (mesleki eğitim) yapma imkanının genişletilmesi. 2024: Mesleki Eğitim Doğrulama ve Dijitalleşme Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle Berufsbildungsgesetz (BBiG) ve Handwerksordnung (HWO) yasalarında yapılan düzenlemeler: dijital mobil Ausbildung (mesleki eğitim) imkanının yasal olarak güvence altına alınması; bir tespit ve değerlendirme sürecinin getirilmesi.

Emlakçı (Immobilienkaufmann/-frau), konut ve emlak sektöründe (Sanayi ve Ticaret Ausbildung (mesleki eğitim) alanı) 3 yıllık, tanınmış bir Ausbildung (mesleki eğitim) mesleğidir.

Mezuniyet unvanı: Emlakçı (Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau).

Ek niteliklerle fırsatları artırmak: Geleceğin emlakçıları, Ausbildung (mesleki eğitim) sırasında ticari Ausbildung (mesleki eğitim) alanında yabancı diller veya özel varlık yönetimi gibi ek nitelikler edinerek iyi bir başlangıç pozisyonu elde edebilirler. Uygun istihdamı bulmak: Ausbildung (mesleki eğitim) sonrası emlakçılar, konut inşaat şirketlerinde, emlak ve proje geliştiricilerde veya emlak komisyoncularında çalışırlar. İstihdam edilebilirliği sağlamak: Uyum sağlama amaçlı Weiterbildung (ileri eğitim) ile uzmanlık bilgileri güncel tutulabilir, en son seviyeye getirilebilir ve genişletilebilir. Konu yelpazesi emlak ekonomisinden sözleşme hukukuna kadar uzanır. Kariyerde ilerlemek: Bir Aufstiegsweiterbildung (kariyer ilerletme eğitimi), kariyerde ilerlemeye ve liderlik pozisyonlarına ulaşmaya yardımcı olur. Emlak Uzmanı (Immobilienfachwirt/in) sınavını geçmek mantıklıdır. Hochschulzugangsberechtigung (üniversiteye giriş yeterliliği) ile Studium (lisans) da yapılabilir ve örneğin bir Bachelor (lisans) derecesi alınabilir.

2024 yılında 3.219 Ausbildung (mesleki eğitim) başlangıcı yapan öğrenci vardı. Bunların yüzde 68'i Hochschulreife (üniversite yeterliliği), yüzde 29'u mittlerer Bildungsabschluss (ortaöğretim diploması) sahibiydi. Yüzde 2'si Hauptschulabschluss (ilköğretim diploması) sahibiydi. 2024 yılı Ausbildung (mesleki eğitim) başlangıcı yapan öğrenciler (yüzde olarak): Hauptschulabschluss* [2.0%], mittlerer Bildungsabschluss [29.0%], Hochschulreife [68.0%], Diğer [1.0%]. *Bundesland'a (eyalet) göre (Einfache) Berufsbildungsreife, Berufsreife, Erfolgreicher Abschluss der Mittelschule, Erster (allgemeinbildender) Schulabschluss olarak da adlandırılabilir. Kaynak: Bilgiler, Bundesinstitut für Berufsbildung (BIBB) bünyesindeki Datensystem Auszubildende (DAZUBI) bilgilerine dayanmaktadır.

Ausbildung (mesleki eğitim), Ausbildung (mesleki eğitim) işletmesine bağlı olarak seçmeli yeterlilik birimleri ile derinleştirilir, örneğin: Şirket içi yönetim ve kontrol, Bina yönetimi, Emlakçılık işlemleri, İnşaat proje yönetimi, Kat mülkiyeti yönetimi.

Ausbildung (mesleki eğitim) ile ilgili yasal düzenlemeler ve tavsiyeler: 14.02.2006 tarihli Emlakçı (Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau) Mesleki Ausbildung (mesleki eğitim) Yönetmeliği (ImmobKfmAusbV) (BGBl. I S. 398). Emlakçı (Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau) Mesleği için Çerçeve Müfredat Planı (Kultusministerkonferenz'in 13.01.2006 tarihli kararı).

Yasal olarak belirli bir ön eğitim şartı bulunmamaktadır.