Objektverwalter/Objektverwalterin (Immobilien)

AIZ - Das ImmobilienmagazinBVI-MagazinDer Facility ManagerDigitalisierung in der ImmobilienwirtschaftFacility Managementhaustec.deHLH Lüftung/Klima - Heizung/Sanitär - GebäudetechnikImmobilien ManagerIMMOBILIEN-PROFIImmobilienwirtschaftImmobilien ZeitungIMR Immobilien- und MietrechtNeue Zeitschrift für Miet- und WohnungsrechtRolle der Digitalisierung im GebäudebereichZfIR Zeitschrift für Immobilienrecht

Neues Europäisches Bauhaus und RenovierungswelleDie Europäische Kommission hat im September 2020 das "neue Europäische Bauhaus" ins Leben gerufen. Dieses entwickelt neue, nachhaltige und klimaneutrale Bauweisen und Designformen. Technologien wie Künstliche Intelligenz (KI) und Big Data steigern die Ressourceneffizienz. Ziel ist eine Verbesserung der Lebensqualität und der Systemwandel hin zu einer nachhaltigen Kreislaufwirtschaft. Auch der vorhandene Gebäudebestand soll klimaneutraler und energieeffizienter gestaltet werden. Die EU will hierfür die Renovierungsquote bis 2030 mindestens verdoppeln. Hierfür sollen bis zu 160 000 zusätzliche grüne Arbeitsplätze im Baugewerbe entstehen. Fach- und Führungskräfte aus relevanten Disziplinen werden sich mit den daraus entstehenden Chancen und Tätigkeitsfeldern auseinandersetzen.Vernetztes Wohnen und ImmobilienwirtschaftDer Smart-Living-Trend erreicht nicht nur Privathaushalte, sondern auch die Immobilienwirtschaft. Unternehmen integrieren Smart-Home-Technologien direkt in ihre Gebäude. Wenn sie Haushaltsgeräte, Licht und Heizung vernetzen, steigern sie den Komfort für Mietende und senken gleichzeitig den Energieverbrauch. Intelligente Gebäudeleittechnik erhöht die Sicherheit von Wohnanlagen und erleichtert Wartung und Reparaturen. Fachkräfte in der Immobilienbranche entwickeln Lösungen, die IoT-Technologien mit modernem Wohnen verbinden.Neue und vielfältige WohnformenIn Städten entstehen zunehmend neue Wohnformen. Clusterwohnungen bi...

Immobilienverwalter und Immobilienverwalterinnen arbeiten meistin Büroräumenin Immobilienobjekten (z.B. bei Besichtigungen)Sie arbeiten ggf. auchim Homeoffice bzw. mobil

Kernkompetenzen, die in diesem Beruf grundsätzlich erforderlich sind:Ausschreibung, Vergabe, LeistungsbeschreibungEigentümerversammlungen leitenHausgeldabrechnungImmobilienrechtImmobilienvermietungImmobilienverwaltungKalkulationKosten- und LeistungsrechnungKundenberatung, -betreuungMietrechtNebenkostenabrechnung (Immobilien)WohnungseigentumsrechtWohnungswirtschaftWeitere Kompetenzen, die für die Ausübung dieses Berufs bedeutsam sein können:AbrechnungBau- und ArchitektenrechtBuchführung, BuchhaltungEnergetische SanierungEnergiemanagementFacility-ManagementGrundbuchrecht, LiegenschaftsrechtImmobilienbetriebswirtschaftImmobilienmanagementInstandhaltungsmanagementPersonalwesenSteuerrechtUmbaumaßnahmen (organisieren, kontrollieren etc.)Vertragsbearbeitung, -verwaltungVertragsrechtWirtschaftlichkeitsberechnungWeitere relevante Fertigkeiten und Kenntnisse:Kompetenzgruppe "Betriebswirtschafts-, Finanz- und Controllingsoftware"Kompetenzgruppe "Immobilienmanagement-Software"Kompetenzgruppe "Immobilientypen"

Immobilienverwalter/innen erledigen viele ihrer Aufgaben in Büroräumen. Am Computer erstellen sie z.B. Jahresabrechnungen, überwachen Zahlungseingänge, arbeiten Mietverträge aus oder holen Kostenvoranschläge für Reparaturarbeiten ein. Darüber hinaus nehmen sie Termine vor Ort wahr, besichtigen Objekte, nehmen Schäden in Augenschein, überwachen Renovierungsarbeiten oder beraten Mietinteressenten. Da sie einen Objektbestand rundum betreuen, müssen Immobilienverwalter/innen gelegentlich auch unregelmäßige Arbeitszeiten in Kauf nehmen. So richten sie sich z.B. bei Terminvereinbarungen mit Mietinteressenten nach deren Wünschen und sind dann mitunter abends oder am Wochenende zur Stelle.Immobilienverwalter/innen arbeiten im Rahmen der Weisungen ihrer Auftraggeber eigenständig. Bei der technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Betreuung einer Immobilie denken sie kaufmännisch, arbeiten strukturiert und setzen ihr Organisationstalent ein. Sachlich vermitteln sie bei Meinungsverschiedenheiten, z.B. zwischen Mietern und Eigentümern. Serviceorientiert betreuen und beraten sie Immobiliennutzer und kümmern sich um deren Anliegen. Wenn sie größere Reparaturarbeiten planen und vergeben, verhandeln sie geschickt und durchsetzungsstark mit Handwerkern und Lieferanten. Bei unvorhergesehenen Störungen oder terminlich engen Planungsaufgaben handeln sie überlegt und wägen Entscheidungen sorgfältig gegeneinander ab.

Immobilienverwalter bzw. Immobilienverwalterinnen können sich selbstständig machen, z.B. mit einer Verwaltungsagentur für Immobilien oder einem Dienstleistungsbetrieb für Gebäudebewirtschaftung.

Beispielhafte tarifliche Bruttogrundvergütung (monatlich): 3.923 € bis 4.418 €Quelle:Tarifsammlung des Bayerischen Staatsministeriums für Familie, Arbeit und SozialesHinweis: Diese Angaben dienen der Orientierung. Ansprüche können daraus nicht abgeleitet werden.

Immobilien, GebäudewirtschaftVerwaltung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen für Dritte, z.B. Immobilienmakler und -verwalter, Unternehmen für Facility-Management, Hausmeisterdienste, auch auf selbstständiger BasisVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen, z.B. Wohnungsbaugesellschaften, ImmobiliengesellschaftenÖffentliche VerwaltungÖffentliche Verwaltung, insbesondere Gebäudebewirtschaftung und Facility-Management von Ämtern, öffentlichen Gebäuden und Eigenbetrieben auf kommunaler Ebene

Arbeitgebende erwarten häufig eine Aus- oder Weiterbildung im Bereich Immobilienmanagement bzw. ein entsprechendes Studium.

Facility-Management, Technisches Gebäudemanagement (grundständig)Facility-Management, Technisches Gebäudemanagement (weiterführend)Immobilienwirtschaft (grundständig)Immobilienwirtschaft (weiterführend)

Immobilienverwalter und Immobilienverwalterinnen sind beschäftigtbei Immobilienmaklerbüros und -verwaltungenin Wohnungsbau-, Sanierungs- und Immobiliengesellschaftenin der Gebäudewirtschaft bzw. im Facility-Management der öffentlichen Verwaltungbei Gebäudeverwaltungen der Bahnin großen Unternehmen mit Liegenschaften

Objektverwalter/in (Immobilien)Auch übliche Berufsbezeichnungen/SynonymeHausverwalter/inImmobilienverwalter/inProperty Manager/inBerufsbezeichnung in englischer SpracheProperty Manager (m/f)Berufsbezeichnung in französischer SpracheAdministrateur/Administratrice de biens

Laut Gewerbeordnung (GewO) besteht eine Weiterbildungspflicht, um Immobilien zu vermitteln und zu verwalten.Gegebenenfalls ist ein Zertifikat für die Tätigkeit als zertifizierter Verwalter bzw. zertifizierte Verwalterin erforderlich, um Wohneigentum zu verwalten.Ein Führerschein der Klasse B ist z.T. erforderlich, z.B. um Objekte zu erreichen.

Immobilienverwalter und Immobilienverwalterinne bewirtschaften, verwalten und vermieten private und gewerbliche Immobilien.

Bau.debau-stellen.deDie Möglichmacher - Facility Management (GEFMA German Facility Management Association)Facility JobbörseIZ-Jobs.de

GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.Immobilienverband IVD Bundesverband e.V.ver.di - Vereinte Dienstleistungsgewerkschaft

Kundenkontakt (als Ansprechpartner für Mieter/innen und Nutzer/innen fungieren, z.B. bezüglich der Nebenkostenabrechnung oder der gewünschten Renovierungs- und Umbaumaßnahmen)häufig wechselnde Aufgaben und Arbeitssituationen (z.B. zwischen Arbeiten im Büro und telefonischer Kundenbetreuung wechseln)Bildschirmarbeit (z.B. Jahresabrechnungen am Computer erstellen, die Zahlungsströme überwachen, das Mahnwesen organisieren)Arbeit in Büroräumen (alle technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Sachverhalte im Zusammenhang mit dem Unterhalt einer Immobilie oder eines Immobilienbestandes erfassen, leiten und lenken)unregelmäßige Arbeitszeiten (Arbeit am Wochenende oder abends, z.B. um Termine mit Mietinteressenten oder Mietern/Mieterinnen wahrzunehmen)

Immobilien und Räume, z.B.: Eigentums- und Mietwohnungen, Geschäftsräume, GrundstückeUnterlagen, z.B.: Mietverträge, Renovierungs- und Instandhaltungsregelungen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Nebenkosten- und NutzungsabrechnungenBüroausstattung, z.B.: PC, Internetzugang, Telefon

Immobilienverwalter und Immobilienverwalterinnen erledigen alle kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Angelegenheiten beim Unterhalt von Immobilien. Sie betreuen die Immobilien vom Neubau über die Nutzung bis zum Verkauf nach den Weisungen der Eigentümer und Eigentümerinnen. Dazu planen und organisieren sie die optimale Bewirtschaftung von geschäftlich oder privat genutzten Häusern und Wohnungen, erstellen die jährlichen Abrechnungen und erarbeiten Wirtschaftspläne. Sie berufen z.B. Eigentümerversammlungen ein, beraten bei der Auswahl der Mieter und Mieterinnen, schließen Mietverträge ab oder organisieren die Übergabe von Objekten. Außerdem stellen sie die Energieversorgung, die Reinigung, Instandhaltung, Sanierung und Renovierung der Objekte sicher. Sie sind auch Ansprechpersonen für Mieter und Mieterinnen und achten darauf, dass diese ihre Pflichten einhalten.

Betriebswirt/Betriebswirtin (Fachschule) für Immobilien/Bachelor Professional in WirtschaftFachmann für Gebäudebewirtschaftung/Fachfrau für GebäudebewirtschaftungFachwirt/Fachwirtin für Facility-ManagementGeprüfter Immobilienfachwirt/Geprüfte ImmobilienfachwirtinImmobilienassistent/Immobilienassistentin (doppelt qualifizierende Ausbildung)Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau

Anpassungsweiterbildung hilft, das berufliche Wissen aktuell zu halten und an neue Entwicklungen anzupassen (z.B. in den Bereichen Haus- und Grundstücksverwaltung, Facility-Management, Wartung und Instandhaltung oder Bausanierung). Für die Vermittlung und Verwaltung von Immobilien besteht eine Weiterbildungspflicht.Darüber hinaus können sich Trends wie vernetztes Wohnen (Smart Living) oder Vermietung 4.0 (digitalisierter Vermietungsprozess) zu wichtigen Weiterbildungsthemen für Immobilienverwalter/innen entwickeln. Der Trend zu nachhaltigen und klimaneutralen Bauweisen in Verbindung mit neuen Designformen und digitalen Technologien bietet ebenfalls Weiterbildungspotenzial.

Weitere Berufs- und Karrierechancen eröffnen sich - je nach beruflicher Vorbildung - durch eine Aufstiegsweiterbildung (z.B. als Immobilienfachwirt/in) oder ein grundständiges oder weiterführendesStudium (z.B. im Studienfach Immobilienwirtschaft oder Facility-Management, Technisches Gebäudemanagement).Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch ohne schulische Hochschulzugangsberechtigung ein Studium möglich. Weitere Informationen:Zugang zur Hochschule in den einzelnen Bundesländern

Bewirtschaftung von geschäftlich oder privat genutzten Gebäuden und Wohnungen planen und organisieren Immobilienbestand möglichst langfristig oder hochwertig vermietenje nach Objekt z.B. Eigentümerversammlungen einberufen, Eigentümer/innen bei der Auswahl von Mietern/Mieterinnen beraten, Mietverträge abschließen, Übergabe von Objekten organisierenEingang von Mietzins und Nebenkostenzahlungen kontrollierenals Ansprechperson für Mieter/innen und Nutzende zur Verfügung stehen, z.B. bei Fragen zu Nebenkostenabrechnungen oder Renovierungs- und Umbaumaßnahmenbei Mieterwechseln die Räume überprüfen und die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Renovierungs- und Instandhaltungspflichten sicherstellenRücklagen zur Instandhaltung verwalten, jährliche Abrechnungen erstellen und Wirtschaftspläne erarbeitenUnterhalt und Pflege der Objekte sicherstellenfür Energieversorgung und ordnungsgemäße Reinigung und Überprüfung der Objekte sorgenhaustechnische Anlagen warten und instand halten lassenSanierungen und Renovierungen beauftragen und deren Durchführung überwachen bei Ferienanlagen mit Eigentumsferienhäusern und -wohnungen Reservierungen entgegennehmen, Gäste empfangen und Kosten abrechnen

Gewerbeordnung (GewO) vom 22.02.1999 (BGBl. I S. 202), zuletzt geändert durch Artikel 34 des Gesetzes vom 04.02.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 33)

Im Folgenden werden Berufe oder Tätigkeiten genannt, die Ähnlichkeiten zum Ausgangsberuf aufweisen. Diese Berufe stellen für Bewerber eine mögliche Alternative dar. Darüber hinaus können Arbeitgeber Kräfte dieser Berufe als Alternativen für die Besetzung einer Arbeitsstelle im Ausgangsberuf in Betracht ziehen.Manche Alternativberufe umfassen nur Teiltätigkeiten des Ausgangsberufs, andere erfordern eine Einarbeitungszeit, die im Einzelfall unterschiedlich lang sein kann.Folgende unmittelbare Beschäftigungs- und Besetzungsalternativen bieten sich für den Beruf Immobilienverwalter/in an:Job- und Besetzungsalternativenfür die Gesamttätigkeit (i.d.R. ohne Einarbeitung):Geprüfter Fachkaufmann/Geprüfte Fachkauffrau für die Verwaltung von Wohnungseigentumfür die Gesamttätigkeit (i.d.R. kurze Einarbeitung):Fachmann für Gebäudebewirtschaftung/Fachfrau für GebäudebewirtschaftungFachwirt/Fachwirtin für Facility-ManagementGeprüfter Immobilienfachwirt/Geprüfte ImmobilienfachwirtinImmobilienassistent/ImmobilienassistentinImmobilienkaufmann/Immobilienkauffrauin angrenzenden Berufen:Kaufmann/Kauffrau in der Grundstücks- und WohnungswirtschaftStaatlich geprüfter Technisch-kaufmännischer Assistent/Staatlich geprüfte Technisch-kaufmännische Assistentin für GebäudeserviceEine Aufstellung aller möglichen Verwandtschaftsstufen findet man hier:Erläuterungen zu den einzelnen Verwandtschaftsstufen