Wohnungsgeberbestätigung nedir, nasıl alınır?

Wohnungsgeberbestätigung, ev sahibi tarafından imzalanan ve Anmeldung için zorunlu bir belgedir. Türkçe: "Ev sahibi onay belgesi" veya "Konaklama beyanı".

#Yasal Dayanak

✅ Bundesmeldegesetz (BMG) §19 — Kasım 2015'te yasalaştı ✅ Anmeldung yapan kişi Wohnungsgeberbestätigung sunmak zorunda ✅ Ev sahibi imza atmak zorunda (yasal yükümlülük)

#İçeriği

#Olması Gereken Bilgiler

✅ Ev sahibi adı + soyadı ✅ Ev sahibi adresi (Ev sahibinin kendi adresi, sadece kiralık daire değil) ✅ Yeni adres (kiracının taşınacağı yer) ✅ Kiracı adı + soyadı + doğum tarihi ✅ Einzugsdatum (taşınma tarihi) ✅ İmza + tarih

#İsteğe Bağlı

• Telefon numarası (memur kontrolü için)
• Ev sahibi imza türü (gerçek imza veya eIDAS dijital imza yasal kabul)

#Form İndirme (Şehir Bazlı)

#Berlin

✅ service.berlin.de → "Einzugsbestätigung des Wohnungsgebers" ✅ Berlin'in resmi formu: 1 sayfa, Almanca/İngilizce

#München

✅ muenchen.de → "Vermieterbestätigung" ✅ Form Almanca, doldurulduktan sonra imzalı

#Hamburg

✅ hamburg.de/wohnungsgeberbestaetigung

#Frankfurt

✅ frankfurt.de → "Wohnungsgeberbescheinigung"

#Köln

✅ stadt-koeln.de → Anmeldung sayfasında link

✅ Form standartlaştırılmış — şehir formu kullanılmazsa kendi formatında olabilir (yeterli bilgi içermesi şart)

#Ev Sahibi Kimi Tanımlar?

#Wohnungsgeber Kim?

✅ Mülk sahibi (Eigentümer) — daireyi gerçek sahip ✅ Hauptmieter (Ana kiracı) — daireyi tek başına kiralayan + sublet izinli ✅ Yurt yönetimi — Studierendenwerk veya özel yurt ✅ Aile bireyi — onunla yaşıyorsan

#Wohnungsgeber DEĞİL

❌ Üçüncü taraf (örn. emlakçı) — sadece aracı ❌ AirBnB host (kısa süreli konaklama) ❌ Otel/hostel — yer sahibi konaklamaya tabi değil

#Senaryolar

#Senaryo 1: WG'de Hauptmieter Sen Değilsin

• Hauptmieter Wohnungsgeberbestätigung verir
• Hauptmieter, ev sahibinden sublet izni almış olmalı
• Hauptmieter adı + ev sahibi adı belgede ayrı

#Senaryo 2: Studierendenwerk Yurdu

• Yurt yönetimi imzalar
• Studierendenwerk adı + adresi belgede
• Sen kira sözleşmesi yapmadığın halde belge geçerli

#Senaryo 3: Doğrudan Ev Sahibi (Tek Kiracı veya Mitmieter)

• Mülk sahibi (Eigentümer) imzalar
• Tüm Mitmieter'ler aynı belgeyi alabilir

#Senaryo 4: Aile/Akraba Evi

• Akraban imzalar
• Akraba Eigentümer veya Hauptmieter olmalı

#Belge Almak İçin Süreç

#1. Ev Sahibinden İste

• Mietvertrag imzalanırken Wohnungsgeberbestätigung'u da iste
• Taşınma tarihi belli olduğunda ev sahibi belgeyi doldurur

#2. Form İndir + Doldurma

• Şehrin Bürgeramt sitesinden formu indir
• Ev sahibi doldurur veya senin için doldurur (boş alanları imzalar)
• Tarihi yakın olmalı (Anmeldung'tan max 2 hafta önce)

#3. İmza

• Ev sahibinin gerçek imzası veya eIDAS dijital imzası
• E-mail / PDF imzalı kopyası kabul (taze tarih)

#4. Bürgeramt'a Götür

• Anmeldung randevusunda orijinal veya PDF çıktısı sun
• Memur belgeyi alıp dosyalar

#Yaygın Sorunlar ve Çözümleri

#Sorun 1: Ev Sahibi İmzasını Vermiyor

• ⚠️ Yasal olarak ev sahibi imza atmak zorunda (BMG §19)
• Reddederse → Mietvertrag iptal + başka WG ara
• Yasal danışman + Mieterverein bağlantısı

#Sorun 2: Ev Sahibi Türkiye'de / Yurt Dışında

• Online imza (eIDAS) kabul ediliyor
• Vekil (yönetici/emanetçi) imza atabilir
• Posta ile gönderme (yavaş ama mümkün)

#Sorun 3: Wohnungsgeber Mietvertrag'da Yazılı Değil

• Mietvertrag + Wohnungsgeberbestätigung farklı belgeler
• Memur Wohnungsgeber'in Mietvertrag'daki ev sahibiyle eşleştiğini kontrol edebilir

#Sorun 4: Belge Çok Eski

• Anmeldung'tan maksimum 2 hafta öncesine ait olmalı
• Eskiyse → ev sahibinden güncel tarihli belge iste

#Pratik Tavsiye

✅ WG sözleşmesi imzalanırken Wohnungsgeberbestätigung'u da hazır iste ✅ Türkiye'ye dönmeden belge tamamla — ev sahibi sonra zor erişilebilir ✅ 2 kopya al — bir kayıt, bir yedek ✅ PDF olarak telefonunda sakla — randevuda hızlı erişim

#Yasal Yaptırım

⚠️ Ev sahibi Wohnungsgeberbestätigung vermezse 1,000 € para cezası mümkün ⚠️ Kiracı belge sunmadan Anmeldung yapamaz → 14 gün kuralı ihlal sayılır (cezası 500-1,000 €) ⚠️ Pratikte bu cezalar çok nadir uygulanır, sadece yasayı bilmek için

İlgili: Anmeldung evrakları | WG sözleşmesi yeterli mi.