Bausachverständiger/Bausachverständige

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Neues Europäisches Bauhaus und RenovierungswelleDie Europäische Kommission hat im September 2020 das "neue Europäische Bauhaus" ins Leben gerufen. Dieses entwickelt neue, nachhaltige und klimaneutrale Bauweisen und Designformen. Technologien wie Künstliche Intelligenz (KI) und Big Data steigern die Ressourceneffizienz. Ziel ist eine Verbesserung der Lebensqualität und der Systemwandel hin zu einer nachhaltigen Kreislaufwirtschaft. Auch der vorhandene Gebäudebestand soll klimaneutraler und energieeffizienter gestaltet werden. Die EU will hierfür die Renovierungsquote bis 2030 mindestens verdoppeln. Hierfür sollen bis zu 160 000 zusätzliche grüne Arbeitsplätze im Baugewerbe entstehen. Fach- und Führungskräfte aus relevanten Disziplinen werden sich mit den daraus entstehenden Chancen und Tätigkeitsfeldern auseinandersetzen.

Bausachverständige arbeiten meistin Büroräumenin Gebäuden und auf BaustellenSie arbeiten ggf. auchin Gerichtssälenim Homeoffice bzw. mobil

Kernkompetenzen, die in diesem Beruf grundsätzlich erforderlich sind:BaukonstruktionBauphysikBaustatikBaustoffkunde, -technologieGutachter-, SachverständigentätigkeitSchadensanalyseTaxieren, Bewerten, AbschätzenWeitere Kompetenzen, die für die Ausübung dieses Berufs bedeutsam sein können:BauchemieBauinformatikBausanierungBau- und ArchitektenrechtBetonfertigteilbauBetontechnologieBlower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung)BrandschutzDenkmalschutzDesign-Risk-ManagementDokumentation (technisch)Energetische GebäudedämmungFertigteilbauGebäudethermografieGrundbauHolzkonstruktionsbauImmobilienbewertungKonstruktiver IngenieurbauKundenberatung, -betreuungNachhaltige BaustoffeNachhaltige DämmstoffeNachhaltigkeitszertifizierung BNBNachhaltigkeitszertifizierung BREEAMNachhaltigkeitszertifizierung DGNBNachhaltigkeitszertifizierung LEEDSpannbetonbauUmwelt-Produktdeklaration BauprodukteVermessung

Bausachverständige arbeiten weitgehend selbstständig und eigenverantwortlich, haben jedoch vielfältige Kontakte z.B. zu Sachverständigen anderer Fachgebiete, Bürokräften oder Mitarbeitern von Behörden. Je nach Sachgebiet oder Auftrag haben sie auch zu Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen von Baustofflabors oder Untersuchungsanstalten, Physikern und Physikerinnen bzw. Chemikern und Chemikerinnen oder Richtern und Richterinnen Kontakt. Dies erfordert Überzeugungskraft und Kooperationsbereitschaft. Für eine Tätigkeit als Bausachverständige/r ist absolute Objektivität erforderlich, da ihre Gutachten bzw. ihr Urteil weitreichende Konsequenzen haben können.Um den baulichen Zustand von Bauwerken vor Ort zu begutachten und zu untersuchen, sind Bausachverständige viel unterwegs. Bei der Arbeit auf Baustellen sind sie wechselnden Witterungsbedingungen sowie ggf. Baustellenlärm und Baustaub ausgesetzt. Auf Baustellen ist Sicherheitskleidung erforderlich, z.B. Schutzhelm und Sicherheitsschuhe. Im Büro am Computer erstellen sie ihre Gutachten.

Bausachverständige können sich mit einem eigenen Sachverständigenbüro selbstständig machen.

Beispielhafte tarifliche Bruttogrundvergütung (monatlich): 3.385 € bis 4.739 €Quelle:Tarifsammlung des Bayerischen Staatsministeriums für Familie, Arbeit und SozialesHinweis: Diese Angaben dienen der Orientierung. Ansprüche können daraus nicht abgeleitet werden.

IngenieurdienstleistungenIngenieurbüros für bautechnische Gesamtplanung von Ingenieurbauwerken und VerkehrsanlagenSonstige Ingenieurbüros, z.B. Büros baufachlicher Sachverständiger

Arbeitgebende erwarten häufig ein ingenieurwissenschaftliches oder technisches Studium.

Architektur (grundständig)Architektur (weiterführend)Bauingenieurwesen (grundständig)Bauingenieurwesen (weiterführend)Bauphysik (grundständig)Bauphysik (weiterführend)Landschaftsarchitektur, Freiraumplanung (grundständig)Landschaftsarchitektur, Freiraumplanung (weiterführend)Landschaftsbau (grundständig)Landschaftsbau (weiterführend)Wasser- und Bodenmanagement, Wassertechnologie (grundständig)Wasser- und Bodenmanagement, Wassertechnologie (weiterführend)

Bausachverständige finden Beschäftigungin Büros baufachlicher Sachverständiger/innenin Ingenieurbüros für bautechnische Gesamtplanung

Bausachverständige/rAuch übliche Berufsbezeichnungen/SynonymeBaugutachter/inSachverständige/r - Bauschäden und BaumängelBerufsbezeichnung in englischer SpracheBuilding surveyor (m/f)

Hinweis zu Berufsbezeichnungen:Die Bezeichnung "Ingenieur" bzw. "Ingenieurin" ist geschützt. Der gesetzlich geschützte Titel "Beratener Ingenieur" bzw. "Beratende Ingenieurin" setzt Folgendes voraus:mehrjährige FachpraxisMitgliedschaft in einer LänderingenieurkammerEintragung in die dortige Liste der Beratenden Ingenieure und IngenieurinnenDie Tätigkeit als Prüfingenieur und -ingenieurin bzw. als Prüfsachverständiger und -sachverständige bedarf der Anerkennung.

Bausachverständige beurteilen und bewerten Bauleistungen bzw. den Zustand von Bauwerken und erstellen Gutachten.

Bau.debauingenieur24.deBaujobs.chBauNetzbau-stellen.deBauverlag BV GmbHBIngK BundesingenieurkammerDie Möglichmacher - Facility Management (GEFMA German Facility Management Association)ingenieur.deIngenieurcenter DeutschlandInteramt.deservice.bund.deStellenblatt.de

Bundesingenieurkammer (BIngK) Bundesgemeinschaft der Ingenieure e.V.Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF)Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - DGNB e.V.Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband e.V (DGSV)Deutsche Sachverständigen Gesellschaft (DESAG)Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V.IfS Institut für Sachverständigenwesen e.V.VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik (VDI-GBG)Verein Deutscher Ingenieure e.V. (VDI)

Beachtung vielfältiger Vorschriften und gesetzlicher Vorgaben (z.B. öffentliches Baurecht, Verdingungsordnung für Bauleistungen)Kundenkontakt (Kontakte mit Auftraggebern/Auftraggeberinnen, zu Versicherungen, Banken und Mietern/Mieterinnen)Bildschirmarbeit (z.B. Gerichts-, Schieds- und Privatgutachten erstellen)Arbeit auf BaustellenArbeit in Büroräumen (z.B. in Büros baufachlicher Sachverständiger oder in Ingenieurbüros für bautechnische Gesamtplanung)Arbeit im Freien (bei Ortsbesichtigungen in Rohbauten und im Freien)Arbeit bei Rauch, Staub, Gasen, Dämpfen (z.B. Baustaub)Arbeit bei Kälte, Hitze, Nässe, Feuchtigkeit, Zugluft (Witterungseinflüsse bei Ortsbesichtigungen in Rohbauten und im Freien)Arbeit unter Lärm (Baustellenlärm)

Untersuchungsobjekte, z.B.: Wohn- und Geschäftshäuser, Hallen, Brücken, Tunnel, Straßen, Bauwerksteile und -ausstattungenGeräte, z.B.: Lasermessgeräte, DigitalkamerasUnterlagen, z.B.: Bauschädendokumente, öffentliches Baurecht, VOB-Regelungen, Ausschreibungs-, Vergabe- und Abrechnungsunterlagen, Vertragstexte, Gerichtsbeschlüsse, Baunormen und -vorschriften, Denkmalpflege- und Denkmalschutzvorschriften, Gerichts-, Schieds- und Privatgutachten, Zertifikate, QualitätssiegelBüroausstattung, z.B.: PC, Internetzugang, Telefon, Laptop

Bausachverständige prüfen die Ausführung von Bauleistungen, ermitteln den Zustand von Gebäuden und bestimmen das Ausmaß von Bauschäden. Sie klären die Schadensursachen und schätzen die Kosten zur Beseitigung. Zudem bestimmen sie, ob sich daraus Wertminderungen für Bauwerke ergeben. Primär erstellen sie Gerichts-, Schieds- und Privatgutachten. Sie ermitteln den Verkehrs- und Ertragswert von Grundstücken und Gebäuden sowie den Mietwert.

Anpassungsweiterbildung hilft, das berufliche Wissen aktuell zu halten und an neue Entwicklungen anzupassen (z.B. in den Bereichen Bausachverständigenwesen, Bauschäden oder Baurecht).Darüber hinaus kann sich der Trend zu nachhaltigen und klimaneutralen Bauweisen in Verbindung mit neuen Designformen und digitalen Technologien zu einem wichtigen Weiterbildungsthema für Bausachverständige entwickeln.

Weitere Berufs- und Karrierechancen eröffnen sich durch ein weiterführendesStudium (z.B. im Studienfach Architektur).Eine Promotion ist in der Regel für eine wissenschaftliche Laufbahn an der Hochschule erforderlich, für die Berufung zum Hochschulprofessor bzw. zur Hochschulprofessorin benötigt man in der Regel eine Habilitation. Die Promotion erleichtert ggf. auch in der Privatwirtschaft, im Bereich der Forschung und in der öffentlichen Verwaltung den Zugang zu gehobenen beruflichen Positionen.

Technische und rechtliche BegutachtungOrtsbesichtigung zur Schadensaufnahme durchführenbaulichen Zustand von Gebäuden feststellen, Gutachten erstellenMängel begutachten und Schäden an Bauwerken analysierenSchadensursachen und -ausmaß klären und Kosten zur Beseitigung der Schäden abschätzenAnteile von Verursachenden bzw. Verantwortlichen am Gesamtschaden ermittelnGrad der Wertminderung von Gebäuden und Grundstücken bestimmen baurechtliche Streitigkeiten auf Basis des gutachterlichen Auftrags und der ermittelten technischen Gegebenheiten entscheiden (Schiedsgutachten)Wirtschaftliche Bewertungfachgerechte Ausführung von Bauleistungen sowie ggf. die verwendeten Materialien bzw. Architekten- und Ingenieurleistungen sowie daraus resultierende Honorarforderungen beurteilenGrundstücke und Gebäude hinsichtlich ihres Verkehrs- und Ertragswerts bzw. ihrer Pacht- und Mieteinnahmen ermittelnZertifikate bzw. Qualitätssiegel zur Nachhaltigkeit bzw. Energieeffizienz eines Gebäudes erteilen

Die Länder erlassen für die Anerkennung und Zulassung von Prüfsachverständigen Verordnungen, z.B.:Verordnung über die im Land Brandenburg bauaufsichtlich anerkannten Prüfsachverständigen (Brandenburgische Prüfsachverständigenverordnung - BbgPrüfSV) vom 05.11.2009 (Bra.GVBl. II, Nr. 38, S. 785), zuletzt geändert durch Artikel 4 der Verordnung vom 26.04.2024 (GVBl. II, Nr. 25)Prüfverordnung (PrüfVO), verkündet als Artikel 2 der Verordnung vom 11.11.2025 (HmbGVBl. S. 653)Verordnung über die Prüfingenieurinnen, Prüfingenieure und Prüfsachverständigen (PPVO), verkündet als Artikel 3 der Verordnung vom 11.11.2025 (HmbGVBl. S. 653)Verordnung über die Prüfingenieurinnen, Prüfingenieure, Prüfsachverständigen und die Prüfung technischer Anlagen (Bauprüfverordnung - BauPrüfVO M-V) vom 14.04.2016 (GVOBl. M-V S. 171), geändert durch Artikel 1 der Verordnung vom 11.06.2021 (GVOBl. M-V S. 1019, ber. S. 1713)Ingenieurgesetze sowie Kammergesetze der einzelnen BundesländerDie Länderregelungen orientieren sich am Musteringenieur(kammer)gesetz (Stand: 18.11.2003, beschlossen von der Wirtschaftsministerkonferenz am 10./11.12.2003), geändert durch Beschluss der Wirtschaftsministerkonferenz vom 26./27.06.2018Gleichwertigkeit ausländischer BerufsqualifikationenRichtlinie 2005/36/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 7. September 2005 über die Anerkennung von Berufsqualifikationen vom 30.09.2005 (ABl. EU L 255, S. 22), zuletzt geändert durch Delegierten Beschluss (EU) 2025/2187 vom 30.07.2...

Im Folgenden werden Berufe oder Tätigkeiten genannt, die Ähnlichkeiten zum Ausgangsberuf aufweisen. Diese Berufe stellen für Bewerber eine mögliche Alternative dar. Darüber hinaus können Arbeitgeber Kräfte dieser Berufe als Alternativen für die Besetzung einer Arbeitsstelle im Ausgangsberuf in Betracht ziehen.Manche Alternativberufe umfassen nur Teiltätigkeiten des Ausgangsberufs, andere erfordern eine Einarbeitungszeit, die im Einzelfall unterschiedlich lang sein kann.Folgende unmittelbare Beschäftigungs- und Besetzungsalternativen bieten sich für den Beruf Bausachverständige/r an:Job- und Besetzungsalternativenfür die Gesamttätigkeit (i.d.R. kurze Einarbeitung):Architekt/ArchitektinIngenieur/Ingenieurin für BauIngenieur/Ingenieurin für BauphysikIngenieur/Ingenieurin für Wasserwirtschaftfür berufliche Schwerpunkte (i.d.R. kurze Einarbeitung):Baubiologe/BaubiologinHochbauingenieur/HochbauingenieurinIngenieur/Ingenieurin für konstruktiven IngenieurbauStahl- und Metallbauingenieur/Stahl- und MetallbauingenieurinStatiker/StatikerinTiefbauingenieur/TiefbauingenieurinVerkehrsbauingenieur/VerkehrsbauingenieurinWasserbauingenieur/WasserbauingenieurinEine Aufstellung aller möglichen Verwandtschaftsstufen findet man hier:Erläuterungen zu den einzelnen Verwandtschaftsstufen