Kaution zurückbekommen und Mieterrechte in Deutschland 2026

30-Sekunden-Zusammenfassung: Die Kaution beträgt in Deutschland höchstens drei Kaltmieten, muss getrennt angelegt werden und wird abzüglich berechtigter Abzüge erstattet. Gib die Wohnung nie ohne unterschriebenes Übergabeprotokoll zurück.

Wohnen ist das Thema, über das sich internationale Studierende am häufigsten beschweren. Das größte Problem: die Kaution nicht zurückzubekommen. Hier der rechtliche Rahmen und wie du dich schützt.

Wie hoch darf die Kaution sein?

Laut Gesetz beträgt die Kaution höchstens drei Kaltmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten), §551 BGB. Der Vermieter muss sie getrennt von seinem eigenen Geld auf einem verzinsten Konto anlegen; die Zinsen gehören dir. Du darfst sie in drei Raten zahlen.

Beim Auszug: das Übergabeprotokoll

Unterschreib bei der Rückgabe immer ein Übergabeprotokoll: Zählerstände, vorhandene Schäden und Anzahl der Schlüssel schriftlich festhalten. Dieses Dokument ist dein bester Schutz gegen spätere unberechtigte Abzüge. Mach wenn möglich Fotos.

Wann wird die Kaution erstattet?

Der Vermieter erstattet sie innerhalb einer angemessenen Frist; in der Praxis darf er einen Teil zurückhalten, bis die Nebenkostenabrechnung geklärt ist (oft einige Monate bis sechs Monate). Berechtigte Abzüge: ausstehende Miete, Schäden über normale Abnutzung hinaus, offene Nebenkosten.

Deine Mieterrechte

• Mietminderung: Bei erheblichen Mängeln (Schimmel, keine Heizung) kannst du die Miete anteilig mindern.
• Nebenkostenabrechnung: Die Abrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Zeitraums und aufgeschlüsselt vorliegen.
• Bei verspäteter Erstattung: schick eine schriftliche Aufforderung mit Frist; bleibt es ungelöst, hilft ein Mieterverein oder der Rechtsweg.

⚠️ Beträge und Fristen hängen vom Einzelfall ab; bei Streit ist eine Mieterverein-Mitgliedschaft oder Rechtsberatung der sicherste Weg. Diese Informationen sind allgemein.